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中国一二线、三四线城市,房价未来什么趋势?

2018-06-17 22:38:15 作者:南方的云 来源:玉溪房地产 点击 评论

一二线城市房价仍然会涨,三四线城市房价保持稳定。


中国一二线、三四线城市,房价未来什么趋势?


上海东方明珠远眺


对于一二线城市,支撑其房价上涨的需求始终存在,因此房价必然上涨。由于具有资源的绝对优势和更加丰富的工作机会等,年轻劳动力始终在向一二线城市聚集,在一二线城市安家买房已经成为他们的刚需,因此房价肯定不会下降。


但是同时因为近两年的楼市调控非常严格,一二线城市已经成为楼市调控的重点,房价不存在大涨的可能性。目前公认的一线城市有北上广深,这几个城市2017年的涨幅基本没有超过5%,且这几个城市仍然在出台各种调控政策来平衡房价,让“保障的”归“保障”,“市场”的归“市场”。以北京为例,今年北京推出了大量“限房价”项目,新盘价格与普通商品房价格具有30% 左右的差距,因此总体上会拉低北京房价的涨幅。


玉溪玉水金岸


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而二线城市,包括很多沿海省份的省会以及中部地区的大城市等,在这两年全国房价普遍上涨的大潮中,房价确实也上涨很多。未来这些城市的房价仍然会保持平稳上涨,因为他们作为各自区域内的最发达城市,仍然会吸引着该区域的众多年轻人来此工作安家。对于最近的成都,武汉,西安,杭州,南京等众多二线和强二线城市,因为强大的产业实力、低于北上广深的房价以及当地政府的人才引进政策,除了吸引当地的年轻劳动力以外,更是成为很多“逃离北上广”人士的未来俺家的首要选择。这些城市房价涨幅在一段时间内将高过一线城市。


对于三四线城市,他们因为城市规模小,产业基础差,从根本上看并没有支撑房价上涨的基础。近几年的棚户区改造拆迁等产生了大量的购房需求,再加之很多投资需求的涌入,共同抬升了房价。但是从长期来看,三四线当地的年轻劳动力更多的仍然是向中心城市转移,未来当地的楼市更多是改善置换的需求支撑,因此未来三四线城市房价基本不会上涨。


但是,部分三四线城市,凭借着靠近城市群核心的优质地理位置,以及先天或后天的优质生态旅游资源,房价会保持上涨。以北京为例,京津冀一体化国家级大规划的带动下,很多环北京的三四线城市,成为承接北京人口外溢的最佳城市,包括固安,燕郊,兴隆,张家口等,这些城市和县城,未来的发展将不亚于很多二线城市,房价会有较大涨幅。


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